日滝の一戸建て相場
長野県須坂市日滝 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
長野県須坂市日滝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約77件、前年比-20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,120万
80〜100㎡
8件
1,691万
100〜120㎡
27件
2,493万
120〜150㎡
22件
2,119万
150㎡以上
8件
1,947万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,699万
4〜6m
37件
1,951万
6〜8m
32件
2,333万
8m以上
5件
3,416万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
1,907万円
取引実績
77件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
６ＤＫ
900万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2023年第4四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2022年第4四半期
900万円
225㎡〜
・６ＤＫ
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
日滝は須坂市内8地区中3位（上位63%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の米持とは3%の差。
日滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字日滝字郷原９３番５ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 須坂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）