須坂の一戸建て相場
長野県須坂市須坂 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
長野県須坂市須坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約73件、前年比+370.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,419万円。木造（1,925万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
3,419万
木造
46件
1,925万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,674万
100〜120㎡
20件
2,068万
120〜150㎡
8件
1,505万
150㎡以上
23件
3,297万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,011万
4〜6m
22件
2,372万
6〜8m
17件
1,889万
8m以上
19件
2,785万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲370.6%
平均価格
1,975万円
取引実績
73件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
21万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
７ＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
300万円
115㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
650万円
160㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
285㎡〜
・７ＤＫ
8.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
650㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
800万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
須坂は須坂市内8地区中6位（上位25%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の小河原とは8%の差。
須坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字須坂字宗石１２９８番１４ | 5.5万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 須坂 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）