須坂の土地相場
長野県須坂市須坂 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市須坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約149件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,701円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
45件
8万/坪
6〜8m
40件
10万/坪
8m以上
46件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて139%の差があります。
長方形
22件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
不整形
36件
9万/坪
ほぼ長方形
56件
8万/坪
ほぼ台形
15件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
西
18件
13万/坪
南
20件
11万/坪
南西
20件
8万/坪
東
13件
8万/坪
北
19件
8万/坪
北東
17件
8万/坪
南東
15件
8万/坪
北西
15件
7万/坪
接面道路無
12件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
19件
店舗
3件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,142万円
取引実績
149件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
221坪〜（730㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第4四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
191坪〜（630㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第1四半期
860万円
50坪〜（165㎡〜）
17.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
須坂は須坂市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の臥竜とは2%の差。
須坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字須坂字宗石１２９８番１４ | 5.5万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 須坂 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）