塩川の土地相場
長野県須坂市塩川 | 49件の成約データ
長野県須坂市塩川の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約49件、前年比+102.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
塩川の土地
推定坪単価
196,045円/坪
推定総額
1,274万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲102.7%
平均価格
1,457万円
取引実績
49件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
169坪〜（560㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第2四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
166坪〜（550㎡〜）
15.6万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
2022年第1四半期
9,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
17.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
塩川は須坂市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価15.7万/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜12位）
他 2 地区