小山の土地相場
長野県須坂市小山 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市小山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約97件、前年比-70.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,202円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
40件
7万/坪
6〜8m
26件
9万/坪
8m以上
23件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
35件
8万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
不整形
26件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
19件
9万/坪
南西
16件
9万/坪
西
11件
9万/坪
南東
10件
9万/坪
東
6件
9万/坪
北
4件
7万/坪
北西
16件
7万/坪
南
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼70.7%
平均価格
1,074万円
取引実績
97件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で44.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
169坪〜（560㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
870万円
54坪〜（180㎡〜）
16.0万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
380万円
27坪〜（90㎡〜）
14.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
小山は須坂市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の墨坂とは13%の差。
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字小山字北原５４４番１５ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 須坂 1500m |
| 須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８ | 4.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 日野 170m |
| 須坂市大字小山字助四郎２６０２番外 | 4.2万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 須坂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）