臥竜の土地相場
長野県須坂市臥竜 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市臥竜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,857円高くなります。
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
29件
11万/坪
8m以上
19件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
29件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
14件
7万/坪
長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
11件
13万/坪
東
3件
12万/坪
南東
11件
9万/坪
北西
18件
8万/坪
西
4件
7万/坪
南
3件
7万/坪
北
7件
7万/坪
南西
11件
6万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,073万円
取引実績
72件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
540万円
35坪〜（115㎡〜）
15.5万/坪
2022年第3四半期
880万円
45坪〜（150㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
163坪〜（540㎡〜）
14.1万/坪
2022年第3四半期
790万円
51坪〜（170㎡〜）
15.4万/坪
2022年第2四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
臥竜は須坂市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の墨坂南とは1%の差。