米持の土地相場
長野県須坂市米持 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市米持の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,579円高くなります。
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
36件
11万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
長方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
23件
10万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
12万/坪
北
5件
12万/坪
北東
11件
11万/坪
北西
9件
10万/坪
南東
20件
8万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,093万円
取引実績
60件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、16年間で39.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
270万円
94坪〜（310㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
224坪〜（740㎡〜）
8.9万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2021年第4四半期
840万円
48坪〜（160㎡〜）
17.4万/坪
2021年第3四半期
990万円
57坪〜（190㎡〜）
17.2万/坪
2021年第2四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
米持は須坂市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の須坂とは2%の差。