墨坂南の土地相場
長野県須坂市墨坂南 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市墨坂南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約75件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,926円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
37件
8万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
22件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
25件
9万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
袋地等
3件
8万/坪
不整形
14件
8万/坪
長方形
13件
8万/坪
ほぼ台形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
9件
13万/坪
西
3件
11万/坪
北西
9件
8万/坪
北東
22件
8万/坪
北
9件
7万/坪
南
3件
7万/坪
南東
16件
7万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,342万円
取引実績
75件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
15.9万/坪
2025年第4四半期
3,400万円
236坪〜（780㎡〜）
14.4万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
160坪〜（530㎡〜）
13.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
810万円
160坪〜（530㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
215坪〜（710㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
墨坂南は須坂市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の小山とは0%の差。