小河原の一戸建て相場
長野県須坂市小河原 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
長野県須坂市小河原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約34件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,489万
80〜100㎡
3件
1,907万
100〜120㎡
13件
1,980万
120〜150㎡
7件
2,747万
150㎡以上
4件
1,468万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,634万
6〜8m
9件
1,446万
8m以上
6件
1,273万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
1,708万円
取引実績
34件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
3万
'09'11'13'15'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
800㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2022年第1四半期
670万円
240㎡〜
2.8万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2020年第2四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2018年第4四半期
510万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2018年第2四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
小河原は須坂市内8地区中5位（上位38%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の小山とは10%の差。
小河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字小河原字北山道北沖２０１４番２外 | 1.2万/㎡ | +2.6% | 工場 | 北須坂 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）