小河原の土地相場
長野県須坂市小河原 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市小河原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約57件、前年比-58.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,404円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
30件
6万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて116%の差があります。
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
22件
7万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
不整形
16件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
7件
9万/坪
北
7件
7万/坪
西
15件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
東
13件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼58.5%
平均価格
706万円
取引実績
57件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪6万円へ、17年間で65.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
70万円
73坪〜（240㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2024年第4四半期
520万円
51坪〜（170㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2024年第2四半期
350万円
24坪〜（80㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
340万円
35坪〜（115㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
170万円
112坪〜（370㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
810万円
45坪〜（150㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
小河原は須坂市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の日滝とは14%の差。
小河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字小河原字北山道北沖２０１４番２外 | 1.2万/㎡ | +2.6% | 工場 | 北須坂 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）