東和田の一戸建て相場
長野県長野市東和田 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市東和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約48件、前年比+125.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,924万円。木造（2,596万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,924万
軽量鉄骨造
10件
4,523万
木造
22件
2,596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,894万
100〜120㎡
13件
3,637万
120〜150㎡
9件
3,317万
150㎡以上
15件
4,419万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,997万
4〜6m
18件
3,370万
6〜8m
21件
3,455万
8m以上
5件
4,773万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲125.1%
平均価格
3,250万円
取引実績
48件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
19万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
670㎡〜
13.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
・５ＤＫ
8.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
350㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2024年第1四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
380㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
東和田は長野市内52地区中7位（上位87%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の稲葉とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
東和田 ◀
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12.9万
東和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字東和田字中道南沖３４２番１１ | 5.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北長野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）