栗田の一戸建て相場
長野県長野市栗田 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
長野県長野市栗田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約39件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,326万
80〜100㎡
9件
2,504万
100〜120㎡
6件
3,488万
120〜150㎡
6件
3,143万
150㎡以上
9件
5,556万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大360%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,700万
4〜6m
22件
3,097万
6〜8m
6件
7,032万
8m以上
3件
1,529万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,095万円
取引実績
39件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
19万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
390㎡〜
9.7万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2020年第4四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
栗田は長野市内52地区中14位（上位73%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の高田とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
14
栗田 ◀
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12.5万
栗田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字栗田字源田窪２１３８番 | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 長野 350m |
| 長野市大字栗田字西番場１６１１番 | 13.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 長野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）