大手の土地相場
長野県松本市大手 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県松本市大手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,172円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
12件
25万/坪
6〜8m
45件
25万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、台形（23万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
3件
28万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
長方形
26件
24万/坪
不整形
20件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
23万/坪
台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
11件
25万/坪
北
27件
25万/坪
南
18件
24万/坪
接面道路無
7件
21万/坪
西
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
7件
店舗
2件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
平均価格
1,567万円
取引実績
75件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪16万円へ、16年間で33.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
290万円
18坪〜（60㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
300万円
12坪〜（40㎡〜）
24.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
242坪〜（800㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
320万円
20坪〜（65㎡〜）
16.3万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第1四半期
240万円
11坪〜（35㎡〜）
22.7万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大手は松本市内54地区中1位（上位98%）。
坪単価24.5万/坪。
高価格帯（1〜18位）
1
大手 ◀
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24.5万/坪