元町の土地相場
長野県松本市元町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約40件、前年比+34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,178円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
8m以上
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて55%の差があります。
長方形
5件
25万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
不整形
10件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
23万/坪
東
12件
22万/坪
西
14件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
1,393万円
取引実績
40件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
570万円
29坪〜（95㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2020年第1四半期
3,800万円
136坪〜（450㎡〜）
27.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
元町は松本市内54地区中9位（上位83%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の県とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
元町 ◀
―
20.1万/坪