元町の一戸建て相場
長野県松本市元町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約34件、前年比-53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,655万円。木造（1,450万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,655万
木造
26件
1,450万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
918万
80〜100㎡
4件
934万
100〜120㎡
10件
1,790万
120〜150㎡
7件
1,367万
150㎡以上
9件
2,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,327万
4〜6m
10件
1,393万
6〜8m
3件
2,174万
8m以上
10件
2,521万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼53.8%
平均価格
1,825万円
取引実績
34件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
4万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
890万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890万円
220㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
480㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
900万円
190㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
560㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
18.9万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
460㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
元町は松本市内39地区中27位（上位31%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の梓川倭とは2%の差。