浅間温泉の一戸建て相場
長野県松本市浅間温泉 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市浅間温泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約56件、前年比-63.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,910万円。木造（1,670万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,910万
ＲＣ
3件
1,995万
木造
40件
1,670万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,684万
80〜100㎡
8件
1,341万
100〜120㎡
15件
2,554万
120〜150㎡
11件
1,624万
150㎡以上
11件
2,642万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,139万
4〜6m
32件
1,982万
6〜8m
10件
2,986万
8m以上
8件
1,288万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼63.3%
平均価格
1,932万円
取引実績
56件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'10'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
浅間温泉は松本市内39地区中34位（上位13%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の島立とは1%の差。
浅間温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市浅間温泉３丁目７２番２６外 | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 松本 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）