沢村の一戸建て相場
長野県松本市沢村 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市沢村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約65件、前年比+42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,020万円。木造（2,682万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,020万
軽量鉄骨造
10件
3,576万
木造
36件
2,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,738万
100〜120㎡
15件
2,658万
120〜150㎡
14件
3,070万
150㎡以上
22件
4,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,694万
4〜6m
24件
3,286万
6〜8m
22件
3,153万
8m以上
4件
7,676万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
3,319万円
取引実績
65件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
14万
'09'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
570㎡〜
5.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
13.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
570㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
380㎡〜
8.2万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
370㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
沢村は松本市内39地区中14位（上位64%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の中央とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
沢村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市沢村１丁目２２３９番９ | 7.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）