岡田松岡の一戸建て相場
長野県松本市岡田松岡 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市岡田松岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約48件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,577万円。木造（2,132万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,577万
木造
38件
2,132万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
662万
80〜100㎡
7件
2,269万
100〜120㎡
23件
2,358万
120〜150㎡
4件
2,257万
150㎡以上
9件
5,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,809万
4〜6m
33件
2,136万
6〜8m
8件
4,861万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,593万円
取引実績
48件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
13万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
195㎡〜
19.0万/㎡
2025年第2四半期
650万円
360㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
300㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
岡田松岡は松本市内39地区中15位（上位62%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の沢村とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
岡田松岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 松本 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）