里山辺の一戸建て相場
長野県松本市里山辺 | 180件の成約データ
長野県松本市里山辺の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約180件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
里山辺の一戸建て
推定価格
2,409万円
うち土地分
1,915万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,478万円。木造（2,122万円）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大394%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
2,477万円
取引実績
180件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
３ＤＫ
2,400万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
2026年第1四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
850万円
280㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
190㎡〜
24.2万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
570㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
里山辺は松本市内39地区中21位（上位46%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の平田東とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
他 11 地区
里山辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字里山辺字山田字山下４８５番１０ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 松本 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）