梓川倭の一戸建て相場
長野県松本市梓川倭 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市梓川倭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,364万円。木造（2,592万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,364万
軽量鉄骨造
6件
3,043万
木造
58件
2,592万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,114万
100〜120㎡
19件
2,463万
120〜150㎡
34件
2,885万
150㎡以上
20件
3,696万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,356万
4〜6m
47件
2,973万
6〜8m
27件
3,017万
8m以上
12件
3,157万
平均㎡単価
9.2万/㎡
平均価格
2,731万円
取引実績
90件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500万円
370㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
320㎡〜
5.3万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
790㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2021年第4四半期
11,000万円
1700㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
梓川倭は松本市内39地区中26位（上位33%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の和田とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
梓川倭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市梓川倭４４５番８外 | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 梓橋 3800m |
| 松本市梓川倭７番３７ | 3.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 一日市場 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）