庄内の一戸建て相場
長野県松本市庄内 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県松本市庄内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約37件、前年比+61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,649万円。木造（1,755万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,649万
鉄骨造
4件
2,268万
木造
23件
1,755万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,735万
80〜100㎡
9件
1,473万
100〜120㎡
5件
1,290万
120〜150㎡
6件
1,935万
150㎡以上
10件
4,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,747万
4〜6m
9件
1,995万
6〜8m
9件
1,857万
8m以上
11件
3,840万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲61.5%
平均価格
2,324万円
取引実績
37件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
530万円
75㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
320万円
40㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
550㎡〜
18.2万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
120㎡〜
11.7万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2021年第4四半期
810万円
165㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
庄内は松本市内39地区中23位（上位41%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の村井町北とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）