中央の一戸建て相場
長野県松本市中央 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
長野県松本市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約39件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,423万円。木造（1,361万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
2,423万
ＲＣ
4件
2,180万
木造
17件
1,361万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
720万
80〜100㎡
4件
1,350万
150㎡以上
23件
2,713万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,268万
4〜6m
10件
2,027万
6〜8m
14件
2,411万
8m以上
9件
2,153万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,927万円
取引実績
39件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
11万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
65㎡〜
10.8万/㎡
2025年第3四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
460㎡〜
5.7万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2022年第4四半期
50万円
30㎡〜
1.7万/㎡
2021年第4四半期
400万円
45㎡〜
8.9万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
中央は松本市内39地区中13位（上位67%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の島内とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市中央１丁目４８７番外 | 22.2万/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 松本 240m |
| 松本市中央２丁目３５１番２外 | 11.6万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 松本 650m |
| 松本市中央３丁目１２０５番９ | 10.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 松本 800m |
| 松本市中央４丁目１２４０番１外 | 9.7万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 松本 1400m |
| 松本市中央４丁目１１５５番１ | 8.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松本 1200m |
| 松本市中央２丁目５１０番２ | 7.9万/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 松本 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）