石芝の一戸建て相場
長野県松本市石芝 | 32件の成約データ
長野県松本市石芝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約32件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,935万円。鉄骨造（2,719万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
2,935万
鉄骨造
5件
2,719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
871万
100〜120㎡
12件
2,396万
120〜150㎡
5件
4,330万
150㎡以上
11件
3,389万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,968万
6〜8m
11件
2,888万
8m以上
4件
2,571万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
2,652万円
取引実績
32件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'10'13'15'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
15
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2024年第3四半期
9,600万円
1500㎡〜
6.4万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
490㎡〜
4.9万/㎡
2020年第3四半期
710万円
195㎡〜
3.6万/㎡
2019年第4四半期
1,500万円
470㎡〜
3.2万/㎡
2019年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2019年第1四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2018年第4四半期
2,500万円
390㎡〜
6.4万/㎡
2018年第4四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
石芝は松本市内39地区中11位（上位72%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の南原とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）