新村の一戸建て相場
長野県松本市新村 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市新村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,343万円。木造（1,702万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,343万
木造
22件
1,702万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,823万
120〜150㎡
8件
1,663万
150㎡以上
11件
2,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,070万
4〜6m
22件
1,610万
8m以上
6件
2,246万
平均㎡単価
5.8万/㎡
平均価格
1,764万円
取引実績
39件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'09'11'13'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
470万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
340㎡〜
3.5万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
770㎡〜
3.9万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
360㎡〜
2.8万/㎡
2021年第3四半期
4,500万円
410㎡〜
11.0万/㎡
2020年第4四半期
1,900万円
1600㎡〜
1.2万/㎡
2019年第3四半期
3,000万円
390㎡〜
7.7万/㎡
2018年第4四半期
890万円
300㎡〜
3.0万/㎡
2018年第4四半期
3,400万円
310㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
新村は松本市内39地区中39位（上位0%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の波田とは7%の差。
最寄り駅の相場
新村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字新村字社宮司２１５５番３外 | 2.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北新・松本大学前 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）