蟻ケ崎の一戸建て相場
長野県松本市蟻ケ崎 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市蟻ケ崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約68件、前年比+107.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,647万円。木造（2,004万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,647万
軽量鉄骨造
4件
3,017万
木造
46件
2,004万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,653万
100〜120㎡
11件
1,740万
120〜150㎡
12件
2,375万
150㎡以上
20件
3,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,100万
4〜6m
26件
2,015万
6〜8m
14件
2,394万
8m以上
9件
3,168万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲107.2%
平均価格
2,178万円
取引実績
68件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
蟻ケ崎は松本市内39地区中32位（上位18%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の松原とは0%の差。
蟻ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市蟻ケ崎台１６５５番２３ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 北松本 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）