松原の一戸建て相場
長野県松本市松原 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約53件、前年比-28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,080万円。軽量鉄骨造（1,733万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
2,080万
軽量鉄骨造
7件
1,733万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,015万
100〜120㎡
15件
1,927万
120〜150㎡
14件
1,997万
150㎡以上
14件
2,683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,340万
6〜8m
35件
2,052万
8m以上
11件
2,431万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
2,094万円
取引実績
53件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
450㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
8,500万円
855㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
松原は松本市内39地区中31位（上位21%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の笹賀とは2%の差。
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字松原２８番１７ | 3.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 村井 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）