松原の土地相場
長野県松本市松原 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約33件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,911円高くなります。
6〜8m
18件
13万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて112%の差があります。
長方形
15件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
16万/坪
東
7件
14万/坪
北東
12件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,075万円
取引実績
33件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
275坪〜（910㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
175坪〜（580㎡〜）
11.4万/坪
2021年第2四半期
220万円
47坪〜（155㎡〜）
4.7万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2017年第1四半期
2,200万円
142坪〜（470㎡〜）
15.5万/坪
2016年第4四半期
450万円
35坪〜（115㎡〜）
12.9万/坪
2016年第4四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
松原は松本市内54地区中44位（上位19%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の寿豊丘とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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松原 ◀
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12.5万/坪
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字松原２８番１７ | 3.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 村井 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）