島内の土地相場
長野県松本市島内 | 288件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市島内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約288件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,830円高くなります。
4m未満
26件
10万/坪
4〜6m
95件
13万/坪
6〜8m
114件
17万/坪
8m以上
29件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
12件
17万/坪
長方形
56件
17万/坪
台形
21件
15万/坪
ほぼ長方形
71件
14万/坪
ほぼ台形
40件
14万/坪
ほぼ整形
16件
12万/坪
袋地等
3件
12万/坪
不整形
68件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
15件
16万/坪
南西
21件
15万/坪
南
42件
15万/坪
北東
16件
15万/坪
東
50件
14万/坪
西
49件
14万/坪
北
54件
14万/坪
北西
19件
12万/坪
接面道路無
22件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
114件
その他
16件
事務所
9件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,339万円
取引実績
288件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪2万円へ、18年間で86.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
73万円
35坪〜（115㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7万/坪
2025年第4四半期
40万円
44坪〜（145㎡〜）
0.9万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2025年第4四半期
7,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.8万/坪
2025年第3四半期
990万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
148坪〜（490㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
島内は松本市内54地区中42位（上位22%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の浅間温泉とは5%の差。
お手頃帯（37〜54位）
42
島内 ◀
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13.7万/坪
最寄り駅の相場
島内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字島内字南原４００１番２ | 5.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 島内 1000m |
| 松本市大字島内字勘左ヱ門堰西４５９７番１５ | 5.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 島内 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）