島立の土地相場
長野県松本市島立 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市島立の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約180件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,037円高くなります。
4m未満
27件
10万/坪
4〜6m
97件
12万/坪
6〜8m
20件
15万/坪
8m以上
18件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、台形（9万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ整形
18件
16万/坪
長方形
24件
13万/坪
ほぼ長方形
45件
12万/坪
袋地等
3件
12万/坪
不整形
43件
11万/坪
ほぼ台形
29件
10万/坪
台形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
45件
14万/坪
南
27件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
西
31件
13万/坪
東
31件
11万/坪
南東
8件
11万/坪
北西
16件
8万/坪
接面道路無
16件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
16件
事務所
10件
倉庫
2件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
1,023万円
取引実績
180件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪9万円へ、18年間で46.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
57坪〜（190㎡〜）
11.8万/坪
2026年第1四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2025年第3四半期
500万円
127坪〜（420㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2025年第2四半期
460万円
23坪〜（75㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
690万円
45坪〜（150㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
70万円
14坪〜（45㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
370万円
73坪〜（240㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
島立は松本市内54地区中45位（上位17%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の松原とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
45
島立 ◀
―
12.0万/坪