神田の土地相場
長野県松本市神田 | 46件の成約データ
長野県松本市神田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約46件、前年比-39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,729円高くなります。
4m未満
14件
12万/坪
4〜6m
25件
15万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
長方形
9件
10万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
3件
16万/坪
南
11件
16万/坪
北
10件
16万/坪
東
6件
13万/坪
西
8件
13万/坪
南西
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
1,097万円
取引実績
46件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、17年間で40.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790万円
88坪〜（290㎡〜）
9.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
142坪〜（470㎡〜）
16.9万/坪
2024年第1四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
203坪〜（670㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
710万円
73坪〜（240㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2022年第2四半期
630万円
38坪〜（125㎡〜）
16.7万/坪
2022年第1四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
神田は松本市内54地区中39位（上位28%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の里山辺とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
39
神田 ◀
―
14.5万/坪