和田の土地相場
長野県松本市和田 | 246件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約246件、前年比+92.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,004円高くなります。
4m未満
66件
7万/坪
4〜6m
62件
7万/坪
6〜8m
43件
11万/坪
8m以上
54件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ正方形
15件
12万/坪
台形
23件
12万/坪
正方形
4件
11万/坪
長方形
86件
10万/坪
ほぼ長方形
44件
9万/坪
ほぼ台形
22件
9万/坪
不整形
46件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
17件
12万/坪
南東
21件
10万/坪
南西
14件
10万/坪
北西
27件
9万/坪
北
30件
9万/坪
東
41件
9万/坪
南
53件
9万/坪
接面道路無
20件
8万/坪
西
22件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
倉庫
2件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲92.0%
平均価格
886万円
取引実績
246件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪3万円へ、18年間で72.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
28万円
11坪〜（35㎡〜）
2.6万/坪
2025年第3四半期
690万円
44坪〜（145㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
96万円
15坪〜（50㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
720万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
118坪〜（390㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
380万円
73坪〜（240㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
110万円
48坪〜（160㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
和田は松本市内54地区中54位（上位0%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の今井とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
54
和田 ◀
―
6.4万/坪
最寄り駅の相場
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字和田字町ノ内１７５３番１ | 1.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 南松本 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）