南原の土地相場
長野県松本市南原 | 35件の成約データ
長野県松本市南原の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南原の土地
推定坪単価
203,807円/坪
推定総額
1,529万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,276万円
取引実績
35件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201020132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第3四半期
900万円
103坪〜（340㎡〜）
8.8万/坪
2019年第4四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2018年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2016年第4四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2016年第4四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2016年第2四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2015年第4四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2015年第4四半期
1,400万円
227坪〜（750㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
南原は松本市内54地区中40位（上位26%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の神田とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜54位）
南原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字島内字南原４００１番２ | 5.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 島内 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）