寿豊丘の土地相場
長野県松本市寿豊丘 | 42件の成約データ
長野県松本市寿豊丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約42件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,767円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
15件
15万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
4件
15万/坪
不整形
16件
14万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
長方形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
16件
14万/坪
東
5件
13万/坪
北東
5件
13万/坪
北
7件
12万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,117万円
取引実績
42件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪13万円へ、18年間で23.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2025年第4四半期
900万円
166坪〜（550㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第2四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
寿豊丘は松本市内54地区中43位（上位20%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の島内とは9%の差。
お手頃帯（37〜54位）
43
寿豊丘 ◀
―
12.7万/坪