梓川梓の土地相場
長野県松本市梓川梓 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市梓川梓の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約47件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,652円高くなります。
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
18件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて182%の差があります。
長方形
10件
11万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北東
7件
10万/坪
北
4件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
北西
6件
8万/坪
南
12件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
西
3件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
707万円
取引実績
47件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪5万円へ、18年間で45.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
88坪〜（290㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
460万円
82坪〜（270㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
650万円
130坪〜（430㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2020年第4四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2017年第2四半期
930万円
124坪〜（410㎡〜）
7.5万/坪
2017年第1四半期
46万円
12坪〜（40㎡〜）
3.8万/坪
2017年第1四半期
120万円
30坪〜（100㎡〜）
4.0万/坪
2016年第2四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
梓川梓は松本市内54地区中52位（上位4%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の波田とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
52
梓川梓 ◀
―
7.7万/坪
最寄り駅の相場
梓川梓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市梓川梓２８７０番 | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 波田 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）