北深志の土地相場
長野県松本市北深志 | 39件の成約データ
長野県松本市北深志の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,381円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
3件
22万/坪
8m以上
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて61%の差があります。
長方形
14件
21万/坪
ほぼ長方形
10件
20万/坪
不整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
西
15件
21万/坪
東
12件
18万/坪
北
5件
18万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,560万円
取引実績
39件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪19万円へ、15年間で+159.7%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2020年第2四半期
750万円
29坪〜（95㎡〜）
26.1万/坪
2019年第2四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2018年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2017年第3四半期
5,100万円
257坪〜（850㎡〜）
19.8万/坪
2017年第3四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2017年第2四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2016年第4四半期
2,700万円
118坪〜（390㎡〜）
22.9万/坪
2015年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
北深志は松本市内54地区中19位（上位65%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の村井町北とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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18.4万/坪
北深志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市北深志１丁目１１７番１８ | 7.0万/㎡ | +0.1% | 事務所 | 松本 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）