宮田の土地相場
長野県松本市宮田 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県松本市宮田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,426円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
23件
19万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて53%の差があります。
長方形
13件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
13件
21万/坪
東
7件
19万/坪
西
6件
18万/坪
北
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,263万円
取引実績
39件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪22万円へ、16年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
121坪〜（400㎡〜）
20.7万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
178坪〜（590㎡〜）
17.9万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
112坪〜（370㎡〜）
18.8万/坪
2022年第1四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2019年第2四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
宮田は松本市内54地区中17位（上位69%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の沢村とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
宮田 ◀
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18.5万/坪