城西の土地相場
長野県松本市城西 | 62件の成約データ
長野県松本市城西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,811円高くなります。
4〜6m
6件
25万/坪
6〜8m
39件
22万/坪
8m以上
12件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、正方形（17万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
10件
24万/坪
ほぼ長方形
21件
24万/坪
長方形
8件
23万/坪
不整形
17件
21万/坪
正方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
16件
24万/坪
西
21件
24万/坪
南
3件
23万/坪
北
5件
22万/坪
北東
9件
18万/坪
接面道路無
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
9件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
23.6万/坪
7.1万/㎡
平均価格
1,533万円
取引実績
62件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪27万円へ、15年間で+12.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
790万円
36坪〜（120㎡〜）
21.8万/坪
2023年第1四半期
660万円
24坪〜（80㎡〜）
27.3万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
870万円
32坪〜（105㎡〜）
27.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
城西は松本市内54地区中2位（上位96%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の大手とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
城西 ◀
―
23.6万/坪