県の土地相場
長野県松本市県 | 46件の成約データ
長野県松本市県の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,112円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
12件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
8件
24万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
長方形
11件
19万/坪
不整形
14件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
3件
26万/坪
南
16件
22万/坪
北
10件
22万/坪
東
5件
21万/坪
接面道路無
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
12件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,431万円
取引実績
46件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪18万円へ、16年間で22.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第1四半期
560万円
21坪〜（70㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第3四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2022年第1四半期
910万円
41坪〜（135㎡〜）
22.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
県は松本市内54地区中8位（上位85%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の埋橋とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
県 ◀
―
20.8万/坪