白板の土地相場
長野県松本市白板 | 36件の成約データ
長野県松本市白板の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,107円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
6〜8m
13件
24万/坪
8m以上
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて33%の差があります。
台形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
24万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
長方形
6件
20万/坪
不整形
9件
19万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
25万/坪
東
3件
23万/坪
南西
8件
23万/坪
南
6件
21万/坪
西
4件
17万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,213万円
取引実績
36件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
2009201220142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪7万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
340万円
12坪〜（40㎡〜）
28.1万/坪
2022年第4四半期
370万円
15坪〜（50㎡〜）
24.5万/坪
2022年第1四半期
460万円
17坪〜（55㎡〜）
27.6万/坪
2021年第4四半期
190万円
9坪〜（30㎡〜）
20.9万/坪
2021年第4四半期
690万円
24坪〜（80㎡〜）
28.5万/坪
2021年第4四半期
950万円
33坪〜（110㎡〜）
28.6万/坪
2021年第1四半期
520万円
39坪〜（130㎡〜）
13.2万/坪
2020年第4四半期
460万円
17坪〜（55㎡〜）
27.6万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
白板は松本市内54地区中4位（上位93%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の桐とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
白板 ◀
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23.1万/坪