桐の土地相場
長野県松本市桐 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市桐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約43件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,319円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
21件
23万/坪
6〜8m
14件
29万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ整形
3件
36万/坪
長方形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
15件
23万/坪
不整形
8件
22万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
7件
26万/坪
西
17件
26万/坪
東
10件
21万/坪
北
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,782万円
取引実績
43件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪27万円へ、18年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2021年第3四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
860万円
30坪〜（100㎡〜）
28.4万/坪
2019年第4四半期
2,500万円
97坪〜（320㎡〜）
25.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
桐は松本市内54地区中3位（上位94%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の城西とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
桐 ◀
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23.5万/坪