出川町の土地相場

Name: 出川町の土地相場データ（松本市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県松本市出川町 | 55件の成約データ

長野県松本市出川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約55件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

出川町の土地

55件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

323,459円/坪

推定総額

1,617万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,867円高くなります。

4〜6m

22万/坪

7件

6〜8m

20万/坪

14件

8m以上

21万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、台形（16万円）と比べて52%の差があります。

ほぼ正方形

24万/坪

4件

ほぼ台形

23万/坪

9件

ほぼ長方形

22万/坪

8件

長方形

20万/坪

10件

不整形

19万/坪

15件

ほぼ整形

18万/坪

6件

台形

16万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

東

23万/坪

4件

南

23万/坪

8件

接面道路無

21万/坪

17件

北

20万/坪

9件

西

19万/坪

13件

南東

17万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

1件

工場

1件

店舗

1件

出川町 19.9万/坪(6.0万/㎡) 松本市内 10位/54地区

平均坪単価

19.9万/坪

6.0万/㎡

平均価格

1,229万円

取引実績

55件

平均面積

64坪

211㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万24万17万10万

200820112014201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+33.6%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 82坪〜（270㎡〜） 20.8万/坪

2025年第3四半期 1,100万円 82坪〜（270㎡〜） 13.5万/坪

2022年第1四半期 1,800万円 76坪〜（250㎡〜） 23.8万/坪

2018年第2四半期 3,800万円 151坪〜（500㎡〜） 25.1万/坪

2018年第1四半期 130万円 12坪〜（40㎡〜） 10.7万/坪

2017年第4四半期 2,200万円 203坪〜（670㎡〜） 10.9万/坪

2017年第2四半期 1,500万円 57坪〜（190㎡〜） 26.1万/坪

2017年第1四半期 1,200万円 48坪〜（160㎡〜） 24.8万/坪

2017年第1四半期 1,700万円 67坪〜（220㎡〜） 25.5万/坪

2017年第1四半期 1,400万円 136坪〜（450㎡〜） 10.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松本市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	241,796	-
2017	240,342	-
2019	238,737	-101
2021	236,968	+186
2023	235,475	+369
2024	234,111	-88

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%

松本市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松本市の土地マップ

松本市内のエリアランキング

出川町は松本市内54地区中10位（上位81%）。坪単価19.9万/坪。 1つ上の元町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大手

24.5万/坪

+23%

2 城西

23.6万/坪

+19%

3 桐

23.5万/坪

+18%

4 白板

23.1万/坪

+16%

5 清水

22.0万/坪

+11%

6 庄内

21.9万/坪

+10%

7 埋橋

21.9万/坪

+10%

8 県

20.8万/坪

+4%

9 元町

20.1万/坪

+1%

10 出川町 ◀

19.9万/坪

―

11 横田

19.5万/坪

-2%

12 渚

19.1万/坪

-4%

13 征矢野

18.9万/坪

-5%

14 蟻ケ崎

18.9万/坪

-5%

15 野溝木工

18.7万/坪

-6%

16 沢村

18.7万/坪

-6%

17 宮田

18.5万/坪

-7%

18 村井町北

18.5万/坪

-7%

中価格帯（19〜36位）

19 北深志

18.4万/坪

-7%

36 寿北

15.1万/坪

-24%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 岡田下岡田

15.0万/坪

-25%

54 和田

6.4万/坪

-68%

他 16 地区

最寄り駅の相場

出川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松本市出川町４９３番８	6.7万/㎡	+0.6%	住宅,その他	南松本 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）