出川町の土地相場
長野県松本市出川町 | 55件の成約データ
長野県松本市出川町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
出川町の土地
推定坪単価
323,459円/坪
推定総額
1,617万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、台形（16万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,229万円
取引実績
55件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820112014201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+33.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2018年第2四半期
3,800万円
151坪〜（500㎡〜）
25.1万/坪
2018年第1四半期
130万円
12坪〜（40㎡〜）
10.7万/坪
2017年第4四半期
2,200万円
203坪〜（670㎡〜）
10.9万/坪
2017年第2四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2017年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2017年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2017年第1四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
出川町は松本市内54地区中10位（上位81%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜54位）
他 16 地区
出川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市出川町４９３番８ | 6.7万/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 南松本 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）