野溝木工の土地相場
長野県松本市野溝木工 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
長野県松本市野溝木工の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,003円高くなります。
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
23件
19万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて24%の差があります。
長方形
11件
20万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
13件
19万/坪
北
15件
18万/坪
北西
3件
17万/坪
南東
5件
17万/坪
東
4件
17万/坪
西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
平均価格
2,116万円
取引実績
44件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201020142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、15年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
290坪〜（960㎡〜）
16.9万/坪
2023年第2四半期
180万円
11坪〜（35㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2020年第2四半期
6,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2019年第3四半期
130万円
57坪〜（190㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
野溝木工は松本市内54地区中15位（上位72%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の蟻ケ崎とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
野溝木工 ◀
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18.7万/坪