清水の土地相場
長野県松本市清水 | 97件の成約データ
長野県松本市清水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約97件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,102円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
24件
22万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
8m以上
54件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
8件
24万/坪
台形
6件
22万/坪
不整形
23件
22万/坪
長方形
29件
21万/坪
ほぼ長方形
21件
21万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
14件
24万/坪
北
20件
22万/坪
南
46件
22万/坪
東
9件
18万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
22.0万/坪
6.7万/㎡
平均価格
943万円
取引実績
97件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、17年間で49.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
86万円
26坪〜（85㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
660万円
27坪〜（90㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
270万円
12坪〜（40㎡〜）
22.3万/坪
2023年第4四半期
370万円
15坪〜（50㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
370万円
15坪〜（50㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
460万円
20坪〜（65㎡〜）
23.4万/坪
2023年第4四半期
250万円
11坪〜（35㎡〜）
23.6万/坪
2023年第2四半期
650万円
27坪〜（90㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
清水は松本市内54地区中5位（上位91%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の白板とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
清水 ◀
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22.0万/坪
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市清水１丁目１４８０番１２ | 7.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 松本 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）