征矢野の土地相場
長野県松本市征矢野 | 42件の成約データ
長野県松本市征矢野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約42件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,117円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
23件
19万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて57%の差があります。
台形
4件
22万/坪
長方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
12件
19万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
不整形
9件
17万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
13件
20万/坪
西
9件
19万/坪
北
5件
19万/坪
南
5件
18万/坪
南西
3件
17万/坪
南東
4件
16万/坪
平均坪単価
18.9万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,415万円
取引実績
42件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2025年第2四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
450万円
42坪〜（140㎡〜）
10.6万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2022年第3四半期
500万円
24坪〜（80㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
4,300万円
166坪〜（550㎡〜）
25.8万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
征矢野は松本市内54地区中13位（上位76%）。
坪単価18.9万/坪。
1つ上の渚とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
征矢野 ◀
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18.9万/坪