庄内の土地相場
長野県松本市庄内 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県松本市庄内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約69件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,310円高くなります。
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
22件
25万/坪
8m以上
32件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
27件
25万/坪
長方形
20件
23万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
不整形
12件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
18件
24万/坪
西
23件
24万/坪
南
5件
22万/坪
北
13件
22万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
南西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
12件
店舗
3件
住宅
2件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,230万円
取引実績
69件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2025年第3四半期
330万円
15坪〜（50㎡〜）
21.8万/坪
2025年第2四半期
350万円
15坪〜（50㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
470万円
21坪〜（70㎡〜）
22.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2024年第3四半期
600万円
27坪〜（90㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2024年第3四半期
600万円
27坪〜（90㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
610万円
27坪〜（90㎡〜）
22.4万/坪
2023年第2四半期
7,800万円
275坪〜（910㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
庄内は松本市内54地区中6位（上位89%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の清水とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
庄内 ◀
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21.9万/坪