井川城の土地相場
長野県松本市井川城 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市井川城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,403円高くなります。
4m未満
12件
14万/坪
4〜6m
38件
20万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて73%の差があります。
長方形
11件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
台形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
17万/坪
ほぼ台形
13件
16万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
不整形
27件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
7件
21万/坪
北
14件
20万/坪
西
15件
18万/坪
南東
5件
17万/坪
北西
6件
17万/坪
北東
3件
16万/坪
南
15件
16万/坪
南西
4件
14万/坪
接面道路無
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
16.4万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,452万円
取引実績
84件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪3万円へ、17年間で86.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
118坪〜（390㎡〜）
17.8万/坪
2022年第3四半期
4,700万円
191坪〜（630㎡〜）
24.7万/坪
2022年第1四半期
5,900万円
269坪〜（890㎡〜）
21.9万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2020年第3四半期
320万円
27坪〜（90㎡〜）
11.8万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
169坪〜（560㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
井川城は松本市内54地区中33位（上位39%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の村井町南とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
33
井川城 ◀
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16.4万/坪
最寄り駅の相場
井川城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市井川城１丁目４６２８番４８外 | 7.4万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,その他 | 松本 1000m |
| 松本市井川城２丁目３９９２番８ | 6.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南松本 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）