大村の土地相場
長野県松本市大村 | 33件の成約データ
長野県松本市大村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,300円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
4件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
長方形
3件
16万/坪
不整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
8件
21万/坪
北
9件
20万/坪
東
6件
17万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,264万円
取引実績
33件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+56.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2024年第1四半期
690万円
42坪〜（140㎡〜）
16.3万/坪
2024年第1四半期
910万円
56坪〜（185㎡〜）
16.3万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2021年第4四半期
840万円
48坪〜（160㎡〜）
17.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
299坪〜（990㎡〜）
6.7万/坪
2020年第4四半期
580万円
33坪〜（110㎡〜）
17.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大村は松本市内54地区中35位（上位35%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の岡田松岡とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大村 ◀
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15.4万/坪
大村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字大村字道添４３５番１０ | 5.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 松本 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）