高宮中の土地相場
長野県松本市高宮中 | 32件の成約データ
長野県松本市高宮中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,691円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
20件
19万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
7件
19万/坪
長方形
12件
17万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
20万/坪
東
8件
18万/坪
西
10件
17万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,615万円
取引実績
32件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪12万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
110万円
9坪〜（30㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
930万円
45坪〜（150㎡〜）
20.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2019年第3四半期
10,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7万/坪
2019年第1四半期
180万円
35坪〜（115㎡〜）
5.2万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
高宮中は松本市内54地区中20位（上位63%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の北深志とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
高宮中 ◀
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18.3万/坪