村井町南の土地相場
長野県松本市村井町南 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市村井町南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約93件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,385円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
39件
13万/坪
6〜8m
41件
18万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
台形
6件
17万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
長方形
24件
16万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
不整形
20件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
7件
18万/坪
北
15件
17万/坪
西
20件
17万/坪
南
15件
16万/坪
接面道路無
5件
15万/坪
東
28件
14万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
20件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,908万円
取引実績
93件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪14万円から2025年は坪23万円へ、14年間で+61.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
142坪〜（470㎡〜）
20.4万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
145坪〜（480㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
村井町南は松本市内54地区中32位（上位41%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の宮渕とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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村井町南 ◀
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17.1万/坪
村井町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市村井町南１丁目１０８６番１ | 6.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 村井 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）