惣社の土地相場
長野県松本市惣社 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市惣社の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約90件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,097円高くなります。
4m未満
11件
14万/坪
4〜6m
54件
18万/坪
6〜8m
20件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて29%の差があります。
台形
4件
21万/坪
正方形
3件
21万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
ほぼ台形
12件
18万/坪
ほぼ正方形
10件
17万/坪
不整形
21件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
長方形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
3件
22万/坪
南東
4件
19万/坪
南
17件
19万/坪
北
17件
17万/坪
東
25件
16万/坪
西
17件
16万/坪
北西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
4件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,484万円
取引実績
90件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
151坪〜（500㎡〜）
21.2万/坪
2026年第1四半期
2,700万円
103坪〜（340㎡〜）
26.3万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
206坪〜（680㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
9,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
21.8万/坪
2024年第4四半期
660万円
29坪〜（95㎡〜）
23.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
惣社は松本市内54地区中25位（上位54%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の笹部とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
惣社 ◀
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17.8万/坪